中国基建基金REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是指由中国基建基金管理有限公司（以下简称“中国基建”）发起的，主要投资于基础设施项目的房地产投资信托基金。REITs作为一种新型的投资工具，为投资者提供了稳定收益和资产保值增值的机会。

子一：中国基建基金REITs的优势

中国基建基金REITs具有以下优势：

• 稳定收益：REITs的收益主要来自基础设施项目的租金或运营收入，具有较高的稳定性。
• 保值增值：基础设施项目具有长期稳定的现金流，REITs作为其投资工具，可以有效实现资产保值增值。
• 分散风险：REITs通常投资于多个基础设施项目，分散了投资风险，降低了单一项目风险的影响。
• 流动性较好：REITs在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖，流动性较好。
• 税收优惠：REITs的收益大部分免征企业所得税和个人所得税，为投资者提供了税收优惠。

子二：中国基建基金REITs的发展历程

中国基建基金REITs发展经历了以下几个阶段：

• 2020年：中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点的指导意见》，标志着中国REITs试点正式开启。
• 2021年：第一批9只公募REITs上市，其中中国基建基金发行的“中基环境保护产业园REIT”规模最大，募集资金超过150亿元。
• 2022年：中国REITs市场继续发展，上市REITs数量稳步增长。截至2023年，中国已发行26只公募REITs，募集资金超过3000亿元。

子三：如何投资中国基建基金REITs

投资者可以通过以下方式投资中国基建基金REITs：

• 开户：投资者需要在证券公司开立证券账户。
• 认购：当新发行的REITs上市时，投资者可以通过证券公司认购。
• 交易：REITs上市后，投资者可以在二级市场交易，买卖REITs份额。

注意事项：

• 投资REITs需要有一定的风险承受能力，收益和本金均有可能发生波动。
• 投资者应仔细阅读REITs的招募说明书，了解项目的投资标的、收益风险等信息。
• 建议投资者分散投资，不要将过多的资金集中于单一REITs。