自2021年6月首批9只公募REITs上市以来，公募REITs便以其相对稳定且稳健的收益率吸引了不少投资者的目光。最近，第二批公募REITs基金也即将发行，不少投资者跃跃欲试，想要通过申购分一杯羹。

公募REITs基金的中签率到底有多高呢？这就要看你的子弹够不够多了。

公募REITs基金分配规则

公募REITs基金的分配规则一般分为以下几步：

1. 有效申购数量统计：统计所有有效申购份额的数量。
2. 确定基石投资者份额：基石投资者一般为机构投资者，其申购份额将优先分配。
3. 确定网上申购份额：在扣除基石投资者份额后，剩余份额将分配给网上申购的投资者。
4. 中签比例计算：中签比例 = 网上申购有效份额 / 网上申购总份额。

公募REITs基金中签率

从过往公募REITs基金的发行情况来看，中签率普遍不高。以首批公募REITs为例，中签率最高的是华夏中国交建REIT，为12.41%，最低的是红土盐田港REIT，仅为0.69%。

第二批公募REITs基金的中签率预计也将在较低水平徘徊。这是因为，公募REITs基金的募集规模一般都比较大，而可供申购的份额有限。再加上近年来公募REITs基金的热度居高不下，申购人数众多，这自然会拉低中签率。

如何提高中签率

虽然公募REITs基金的中签率不高，但投资者还是可以通过以下几种方法来提高自己的中签概率：

1. 增加申购数量：多申购几份，增加中签的几率。但需要注意的是，同一只公募REITs基金的申购上限一般为500万元。
2. 选择冷门基金：申购那些市场关注度较低的公募REITs基金，这样中签的概率会更高一些。
3. 错峰申购：尽量避开申购高峰期，在申购截止前几天或几小时再申购。

理性看待中签率

公募REITs基金的中签率虽然不高，但投资者也不必灰心。毕竟，投资公募REITs基金不是一蹴而就的事情，需要长期持有才能获得稳健的收益。

投资者在申购公募REITs基金时，一定要理性看待中签率，不要盲目追求高收益，更不要将鸡蛋都放在一个篮子里。分散投资、长期持有才是投资公募REITs基金的正确打开方式。

第二批公募REITs基金名单

截至目前，第二批公募REITs基金名单如下：

• 中信建投能创REIT
• 鹏华深港国际中心REIT
• 华润有巢租赁住房REIT
• 中金浦东机场REIT
• 东方红沪深交投核心资产REIT
• 易方达中航国际REIT
• 招商局前海湾REIT

第二批公募REITs基金的发行时间预计为2022年8月底至9月初。投资者可密切关注相关公告，合理安排自己的申购策略。