REITs（房地产信托投资基金）是一种投资于房地产并从中获取收益的金融工具。近几年，随着我国房地产市场的发展，REITs 基金也逐渐受到投资者关注。2021 年 6 月 21 日，证监会核准通过首批 9 只公募 REITs 产品，标志着我国公募 REITs 市场正式启动。本篇文章将对第三批 REITs 基金进行简要介绍。

第三批 REITs 基金概况

继首批 9 只公募 REITs 产品成功发行后，证监会于 2022 年 12 月 19 日核准通过第三批 REITs 基金注册。第三批 REITs 基金共计 5 只，分别为：

• 中信建投港口物流产业 REIT
• 红土深国渝东消费服务产业 REIT
• 华安张江光大园区产业 REIT
• 信安工商发展仓储物流产业 REIT
• E-house 安居租赁住房 REIT

与首批 REITs 产品主要投向写字楼、仓储物流、产业园区等领域不同，第三批 REITs 产品扩大了投资范围，包括港口物流、消费服务、仓储物流、产业园区和租赁住房等领域。这体现了我国 REITs 市场正在不断发展和完善。

第三批 REITs 基金投资价值

与传统不动产投资相比，REITs 基金具有以下投资价值：

• 收益稳定：REITs 基金的主要收入来源为所投资不动产的租金收益，收益相对稳定。
• 分散投资：REITs 基金可以投资多个不动产项目，从而分散投资风险。
• 流动性较好：REITs 基金在证券交易所上市交易，流动性较好。
• 税收优惠：REITs 基金享有税收优惠，投资收益仅需缴纳 5% 的企业所得税，且分红免征个人所得税。

如何投资第三批 REITs 基金

投资者可以通过以下方式投资第三批 REITs 基金：

• 申购新基金：在 REITs 基金发行期间，投资者可以向证券公司或基金代销机构申购新基金。
• 二级市场交易：REITs 基金上市交易后，投资者可以在二级市场上买卖。
• 场外转让：对于不满足申购条件的投资者，可以通过场外转让的方式购买 REITs 基金。

在投资 REITs 基金之前，投资者应了解以下注意事项：

• 风险提示：REITs 基金受经济环境、房地产市场等因素影响，存在一定的投资风险。
• 投资期限：REITs 基金一般具有较长的投资期限，投资者应做好长期持有的准备。
• 收益波动：REITs 基金的收益可能会随着市场环境变化而波动。
• 费用：REITs 基金会收取一定的管理费和托管费，投资者应在投资前了解清楚。

第三批 REITs 基金的推出，丰富了我国 REITs 市场产品类型，扩大了投资者的选择范围。投资者在了解 REITs 基金的投资价值和风险提示后，可根据自身情况合理配置。随着 REITs 市场不断发展和完善，有望成为投资者资产配置的重要组成部分。